Профессиональный адвокат по уголовным делам
 
Профессиональный АдвокатМеждународно-правовое сотрудничествоРабота с органами прокуратурыФизические лицаАвторское правоВопросы, связанные с признанием лица невминяемымЗемельные правоотношенияСпоры о признании прав на земельный участокМедицинские спорыНаложение ареста на имуществоНаследственные правоотношенияОбжалование действий нотариусаОспаривание договора даренияПрекращение поручительстваСделкиСемейные отношенияТрудовые отношенияУголовные правоотношенияЧастная жизнь

Споры о признании прав на земельный участок

Из всего разнообразия земельных споров наиболее распространенным является вопрос о признании права собственности на земельный участок. После официальной регистрации в государственных органах, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться землей. То есть только официальное владение землей дает право строить различные жилые и нежилые объекты и т.д.

Сторонами в таком споре могут выступать рядовые граждане, юридические лица, государственные органы, администрации муниципальных образований.

Как правило, все судебные споры, связанные с признанием прав на земельный участок можно разделить на две основные категории:

- споры, вызванные формированием земельного участка и последующим получением прав на него. Эти споры связаны с проблемами, мешающими гражданам законно оформить землю в собственность или поставить земельный участок на кадастровый учет. - споры о праве на землю, вызванные осуществлением сделок с землей, как предметом недвижимого имущества. Эти споры вызваны имущественными конфликтами, в ходе которых необходимо узаконить переход права собственности.

Чтобы защитить право собственности через суд необходимо подать исковое заявление о признании права собственности. Для таких исков не предусмотрен срок исковой давности, заявление может быть подано в любое время, без привязки к какому-то моменту. Кроме того, с заявлением о признании права можно обращаться в суд, даже если на момент обращения это право уже за кем-то зарегистрировано. В случае успешного завершения дела, после получения решения суда, вынесенного в Вашу пользу, достаточно будет предъявить в регистрирующем органе это решение и право на земельный участок будет зарегистрировано. Ведь в данном случае решение суда является правоустанавливающим документом.

Если гражданин является пользователем земельного участка, то он имеет право приватизировать землю. Но нередко случаи, когда местное самоуправление отказывает гражданам по различным причинам. В таком случае обращение в суд с исковым заявлением может стать единственным вариантом решения проблемы. Наличие права собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, может стать основанием для иска. Когда речь идет о земле с домом, принадлежащим нескольким владельцам, дело несколько усложняется. Долю земельного участка можно оформить в порядке приватизации. Однако, если один из владельцев откажется участвовать в этом процессе, он таким образом спровоцирует отказ государственных органов. В такой ситуации защитить свои законные права можно опять же в ходе судебного разбирательства.

Спорные ситуации зачастую возникают в случаях, когда земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат разным владельцам. Так же возможные иные комбинации такой ситуации, приводящие к разногласиям и конфликтам.

Законом предусмотрена возможность приобрести право собственности на землю по приобретательной давности. Человек, который в течение определенного срока добросовестно и открыто владеет имуществом, получает возможность на основании решения суда стать собственником земли. Это правило касается и юридических лиц.

В любом случае непросто самостоятельно решить такие проблемы. А потому необходимо заручиться поддержкой грамотного адвоката. Квалифицированный специалист, разбирающийся в земельных вопросах, возьмет на себя все хлопоты по сбору документов, разработке эффективной позиции по делу и защите Ваших интересов. Участие в деле опытного земельного адвоката приведет Вас к желаемому результату, ведь только грамотный профессионал может добиться необходимого решения суда.