В последние годы особо актуальным стал вопрос о выписке из квартиры. Если Вы столкнулись с необходимостью выписать лицо с жилплощади, то Вам необходимо заручиться поддержкой адвоката по гражданским делам. Только опытный специалист даст ответы на все Ваши вопросы и эффективно представит Вашу позицию в суде.
Выписка из квартиры может производиться не только в добровольном, но и в принудительном порядке. В принудительном порядке человека можно выписать только по решению суда. Выписать можно и из муниципальной квартиры, и из квартиры, находящейся в собственности физического лица. Основанием для выписки из муниципальной квартиры могут послужить различные факты. Например, поводом может стать недостойное поведение соседа (скандалы, драки, пьянство), использование помещения не по назначению и т.п. В таких случаях для начала можно подать жалобу собственнику жилья. Согласно ст.91 ЖК РФ: « если наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения». Если это не приносит результатов, то тогда, согласно положениям той же 91 статьи, нерадивого сожителя можно выписать в судебном порядке по иску собственника жилья.
Когда речь идет о приватизированном жилье, то можно подробнее остановиться на конкретных ситуациях.
Если Вам необходимо выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником жилья, то это не должно вызывать особых сложностей. Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением…». Если в квартире помимо бывшего супруга прописаны его родственники, то они также теряют право пользования жилым помещением.
Когда дело касается выписки несовершеннолетних детей, ситуация несколько усложняется. Если ребенок проживает с одним из родителей, однако прописан в другом месте, то в таком случае можно опираться на статью 20 ГК РФ, которая гласит: « местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов». Это говорит о том, что ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к его родителю. Здесь ведущее значение имеет место фактического проживания ребенка.
Если же ребенок прописан в приватизированной квартире, принадлежащей одному из родителей, то выписать его можно будет только через суд. Разумеется, без помощи опытного адвоката в таком случае никак не обойтись.
В ситуации, когда Вы получили жилье в дар, Вы имеете право выписать лиц, которые были прописаны там ранее. Об этом говорит ст.292 ГК РФ. Однако, если у лиц, прописанных в полученной Вами в дар жилплощади, нет другого жилья, и отсутствует возможность обеспечить себя иным местом проживания, то суд может оставить за этим человеком право пользоваться жильем.
Если Вы столкнулись с необходимостью выселения лица из квартиры или же наоборот, выселить пытаются Вас, в первую очередь нужно заручиться поддержкой адвоката. Профессиональный защитник проанализирует Вашу ситуацию, проведет консультацию, в ходе которой разъяснит Вам все неясные моменты. Также, гражданский адвокат возьмет на себя все хлопоты, связанные с подготовкой и подачей искового заявления и сбором пакета необходимых документов. Кроме того, грамотный специалист представит Ваши права и интересы в судебных заседаниях, и поможет достичь желаемого результата.